Технический план необходим только для новых, незарегистрированных и не введенных в эксплуатацию помещений – частного дома или квартиры в многоэтажном доме. Подготовка технического плана должна выполняться максимально тщательно, так как в случае наличия ошибки в данном документе, в постановке на кадастровой учет будет отказано.

Для начала процедуры оформления технического паспорта жилого помещения необходимо предоставить кадастровому инженеру один из перечисленных документов:

• Проект объекта недвижимости;
• Технический паспорт;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Разрешение на строительство на зарегистрированном земельном участке.

Технический паспорт является неотъемлемым приложением к техническому плану жилого помещения. Именно технический паспорт содержит все необходимые сведения для заполнения технического плана.

Существует несколько разновидностей технических планов в зависимости от характера сведений, которые необходимо зарегистрировать:

• Технический план на квартиру в новом многоквартирном доме;
• Технический план на перепланировку квартиры;
• Технический план на многоквартирный дом;
• Технический план на частный дом;
• Технический план на часть жилого дома.

Технический план на квартиру в новостройке можно заказать только в случае внесения данного многоквартирного дома в кадастровый учет.

Необходимыми документами для оформления станут:

• Договор между собственником квартиры и застройщиком;
• Решение суда о признании права собственности;
• Подробный план этажей дома с отраженной на нем конкретной квартиры.

Технический план на перепланировку квартиры оформляется после окончания работ и включает в себя работы по обмеру квартиры, фиксирование новых данных об общей и жилой площади квартиры и всех тонкостей перепланировки помещения.

Необходимыми документами в данном случае станут:

• Постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения;
• Акт приемки данных работ;
• Подробный план этажей здания с нанесением на него конкретной квартиры.

Технический план на многоквартирный дом содержит сведения о геодезических работах, связанных с определением углов здания. Для оформления данного документа будет необходимо разрешение на ввод дома в эксплуатацию и сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Технический план частного дома содержит сведения о проведенных геодезических работах в совокупности с перечнем работ по обмерам конфигурации комнат и общей и жилой площади дома. Данные о внутренней конфигурации обычно содержатся в проектной документации дома. Также необходимым документом для оформления технического плана частного дома является разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Технический план на часть дома потребуется в случае постройки дополнительной площади, пристроя или перепланировки части дома. Предварительно объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет. Только при данном условии оформление технического плана на часть дома, подвергнувшегося перепланировке, является возможным. Необходимым документом для начала процедуры оформления плана является технический паспорт дома с подробным поэтажным планом.