Разрешение на строительство, согласно ГрК РФ Статья 51 – это подтверждение соответствия строительного проекта существующим регламентам, требованиям и т. д. Строительные работы или работы по реконструкции без наличия разрешения недопустимы, в противном случае нарушителя ожидают штрафы, остановка работ и даже демонтаж готового строения.

Разрешение на строительство частного дома

На данный момент для строительства частного дома и подсобных построек на территории индивидуального земельного участка не требуется, но уведомление о начале строительства должно быть предоставлено в уполномоченный орган. При этом необходимо учитывать, что:

1. Уведомление подается в тот же орган, куда ранее подавалось заявление на получение разрешения на строительство;
2. Уведомление имеет типовую форму, установленную государственными органами;
3. Дом будет иметь ограничения (в частности, максимальная этажность составляет три этажа);
4. В уведомлении должны содержаться все параметры будущей постройки: площадь, планировка, расстояние до границ участка и т. д.;
5. Сведения о самом земельном участке также должны быть включены в уведомление (кадастровый номер, установленный тип использования и т. д.);
6. Уведомление должно содержать графическую составляющую, чертежи, схемы и т. д.;
7. К уведомлению должен прилагаться соответствующий пакет документов: документы лица, права собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН, доверенность (при необходимости).

После предоставления уведомления в уполномоченный орган оно одобряется и можно начинать строительство, но уведомление может быть не одобрено.

Причиной не одобрения могут быть, как нарушения в оформлении, так и претензии к проекту или участку под застройку. Таким образом, несмотря на отказ от практики получения разрешения на строительство при ИЖС, чтобы законно начать возведение частного дома потребуется помощь опытного специалиста.

Разрешение на строительство для юридических лиц

Заявлением на разрешение на проведение строительных работ застройщик утверждает, что проект на возведение постройки или реконструкцию соответствует существующим нормам и статьям ГрК РФ, плану территории и т. д., и возводимый объект подпадает под разрешенный вид использования земельного участка отведенного под строительство.

Необходимо отметить, что в 2021 году в очередной раз несколько изменились правила выдачи разрешения на строительство, чтобы контролировать актуальность оформлений документации и процедур ее подачи, лучше заручиться поддержкой специалиста профильной организации (ООО «Граунд»).

Разрешение на строительство выдается в строго определенной форме, утвержденной государственными органами, и обязательно содержит: реквизиты организации, которой был предоставлен документ; дата выдачи (срок действия разрешения ограничен), срок на который выдается разрешение; индивидуальный номер; информация по объекту строительства (включая адрес); данные кадастра; ФИО согласующего лица с указанием должность и заверением печатью государственного органа.