Современный рынок жилья старается учитывать основные пожелания потенциального покупателя. Новые дома строятся с учетом растущих, но усредненных потребностей семьи. В случае индивидуального подхода приходится заказывать дизайн-проект, учитывающий все аспекты и пожелания. И не многие задумываются, что по закону прежде, чем воплощать мечту в реальность, обязательным шагом становится получение необходимых согласований. То же касается и вторичного жилья: при улучшении существующих жилищных условий, перепланировке или переустройстве своего жилья в соответствии со своими предпочтениями без согласований не обойтись.
Что такое перепланировка?
Перепланировка подразумевает изменение технических характеристик и конфигураций помещений, которое требуется вносить в технический план. В процессе перепланировки могут выполняться следующие типы работ:
- Перенос, разборка и устройство новых перегородок;
- Перенос и устройство дверных и арочных проемов в перегородках;
- Изменение площадей и конфигураций помещений;
- Объединение и разделение помещений квартиры, в том числе сан. узлы, ванные комнаты, кладовые, гардеробные;
- Перенос или устройство проема в несущих стенах.
Переустройство подразумевает установку на новом месте инженерных коммуникаций, санитарно-технического и другого оборудования, требующее корректировок в техплане.
Примеры переустройства:
- Замена вида и/или изменение местоположения сантехнического оборудования квартиры, обозначаемых в техническом паспорте;
- Устройство дополнительных сантехнических приборов (мойка, душевая);
- Замена газовой плиты на электрическую;
- Изменение местоположения электро- и газовых плит.
Доп. информация
Для подачи к нам заявки на перепланировку или переустройство квартиры Вам потребуется:
- Технический паспорт на помещение (при его отсутствии для изготовления дубликата любой из следующих документов: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт этажа или здания, выписка из ЕГРН с планом, договор долевого участия с актом о приемке);
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
- Паспорт для заключения договора (не обязательно собственник);
- Эскиз перепланировки (составляется при подписании договора или на основании дизайн-проекта).
Оригиналы документов принимаются от заказчика по описи. На услугу по согласованию подписывается договор и даются гарантии согласования. В том случае, если оригиналы отсутствуют, мы предлагаем услугу восстановления документа (дубликат) в кротчайшие сроки.
Да, причин для отказа в перепланировке — множество, существует обширная законодательная база, технически запрещающая выполнение той или иной перепланировки. Для этого и принято, что выполнение проектов перепланировок может осуществлять специализированная проектная организация, имеющая необходимые допуски на разработку таких проектов. Поэтому дизайн-проекты и не могут служить необходимым документом для перепланировки, в отличие от строительных проектов.
Распространенные случаи для отказа:
- Несоответствие проекта перепланировки жилищному законодательству (планируемые изменения могут существенно ухудшить условия проживания соседей);
- Панируется демонтаж несущих конструкций без соответствующих расчетов и должного усиления конструкций;
- Здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
- Планируется перенос кухни или санузла в жилую комнату.