Кадастровая оценка недвижимости – это особый вид оценочной деятельности, направленный на установление стоимости объекта недвижимости. Данный процесс крайне важен для государства, поскольку именно эта стоимость выступает в качестве налогооблагаемой базы при взыскании различных налогов на имущество. Определять стоимость могут только специалисты – кадастровые инженеры.
Если рыночная оценка недвижимости проводится для определения точной цены объекта в конкретный момент, то кадастровая оценка предполагает установление стоимости, которая будет учитываться длительное время.
Как проводится кадастровая оценка коммерческой недвижимости
Кадастровая стоимость определяется в соответствии с положениями ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В общем виде весь процесс можно обозначить следующими этапами:
- Принятие решения о проведении кадастровой оценки;
- Определение стоимости и составление отчета с указанием порядка установления цены и полученных результатов;
- Утверждение итоговой кадастровой стоимости исполнительным органом субъекта РФ.
Доп. информация
Соответствующее решение принимается исполнительным органов власти субъекта. Однако перед этим проводится подготовка, заключающаяся в сборе и обработке сведений, необходимых для выполнения оценки. Подготовка должна быть завершена до 1 января года, в котором планируется определять кадастровую стоимость. На основании принятого решения Росреестр составляет список объектов, подлежащих оценке и направляет его в уполномоченный орган.
Проведением оценки занимаются специализированные бюджетные учреждения. Работа выполняется в соответствии с положениями законодательства, а также с учетом различных ценообразующих факторов и методических указаний. Во время процесса учреждение публикует промежуточные отчеты с актуальной информацией. В случае получения замечаний, они должны быть устранены до момента следующей публикации. По окончании работы составляется итоговый отчет, который направляется на проверку в Росреестр. При отсутствии нарушений, конечная версия документа в 3 экземплярах отсылается в уполномоченный орган субъекта РФ.
В течение 20 дней с момента получения отчета уполномоченный орган утверждает результаты проведенной оценки. В конец издается соответствующий акт.
Изданный акт с результатами определенной кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января следующего года.